Malang town's

Just another WordPress.com site

Cara mudah menghitung dan mengambil keputusan investasi bagi pemula

Leave a comment

Keputusan Investasi

Menuju Investasi

Seorang manajer keuangan perusahaan dituntut untuk mengatur aliran dana perusahaan agar operasional perusahaan tidak terganggu, namun demikian manajer keuangan memiliki tugas yang sangat berat yaitu bagaimana membuat keputusan investasi. Perusahaan semakin berkembang maka akan terus dituntut untuk melakukan investasi seperti : perluasan pabrik, pembukaan cabang baru dan lain lain.

Keputusan investasi yang dilakukan diharapkan akan tertutupi oleh pendapatan dimasa yang akan datang.

Untuk mendukung keputusan investasi maka manajer harus memperhitungkan menganai :

Investasi penghasil uang

Cash flow =  EAT + Penyusutan

EAT = earning after tax.

Penyusutan dimasukkan karena penyusutan bukan pengeluaran tunai dan penyusutan timbul pada saat aktiva tetap dibeli.

Penggolongan Cash flow

1.    Initial cash flow :

Cash flow yg berhubungan dg pengeluaran untuk keperluan investasi, seperti pembelian tanah, pembangunan pabrik dan lain lain termasuk juga kebutuhan dana untuk keperluan modal kerja. Initial casflow ini biasanya digunakan untuk keperluan awal investasi.

2.    Operational cash flow

Aliran kas yang digunakan untuk menutup investasi dan biasanya diterima setiap tahun selama ada investasi dan berupa aliran kas bersih. Operational cas flow inilah yang sering disebut sebagai cash flow saja.

Contoh :

Sebuah proyek yang dibiayai 100 % dengan modal sendiri sebesar Rp. 100.000.000,- , usia ekonomis 2 tahun tanpa nilai residu. Biaya tunai 12 bulan sebesar Rp. 60.000.000,- dan pajak diperkirakan sebesar 25 %. Jika penyusutan digunakan dengan metode garis lurus maka nilai penyusutan sebesar : Rp.100.000.000,- : 2 = Rp. 50.000.000.

Dengan data tersebut maka perkiraan  rugi laba proyek tersebut adalah :

Penghasilan                                                        Rp. 150.000.000,-

Biaya :

Biaya Tunai         Rp. 60.000.000

Penyusutan         Rp. 50.000.000

Total biaya                                                             Rp. 110.000 000–

Laba sebelum pajak                                            Rp.   40.000,000,-

Pajak 25 %                                                              Rp.   10.000.000,-

Laba setelah pajak                                              Rp.   30.000.000,-

Dengan demikian maka cash flow :

Rp. 30.000.000,- + Rp.50.000.000,- = Rp. 80.000.000,-

Pertanyaan.

Bagaimana bila invetasi tersebut dibelanjai menggunakan hutang bank  total 100 % dengan bunga 20 % per tahun ?

Invetasi Pariwisata

Metode Penilaian Investasi

Secara sederhana penilaian investasi dapat dihitung dengan :

1.    Metode accounting rate of return ( ARR )

Metode investasi yang mengukur seberapa besar tingkat keuntungan  dari investasi.

Rumus metode ini :

Rata rata EAT dibagi  Rata rata investasi  x 100 %

Rata rata EAT = besarnya EAT dibagi umur invetasi

Rata rata investasi = Investasi di tambah residu dibagi 2

Latihan :

Sebuah proyek investasi membutuhkan dana sebesar Rp. 400.000.000 investasi ini mempunyai umur ekonomis 3 tahun dan nilai residu Rp. 100.000.000,- selama usia investasi mendapat  EAT selama tiga tahun masing masing Tahun pertama Rp. 60.000.000,- , Tahun kedua Rp. 80.000.000, Tahun ketiga Rp. 90.000.000,-

Hitung ARR nya

2.     Metode payback period

Metode untuk mengetahui berapa lama invetasi yang dikeluarkan dapat tertutup kembali.

Rumus :

Investasi di bagi cash flow x satu tahun

Latihan :

Proyek senilai Rp. 500.000.000 menghasilkan cash flow selama 4 tahun. Tahun pertama Rp. 150.000.000, – Tahun kedua Rp. 200.000.000, tahun ketiga  Rp. 250.000.000, tahun ke empat Rp. 300.000.000,-. Hitung payback period.

About these ads

Author: paknurcahyo

private teacher regardless if undertaken with patience and perseverance, and faith is the key to success in any field

Leave a Reply

Fill in your details below or click an icon to log in:

WordPress.com Logo

You are commenting using your WordPress.com account. Log Out / Change )

Twitter picture

You are commenting using your Twitter account. Log Out / Change )

Facebook photo

You are commenting using your Facebook account. Log Out / Change )

Google+ photo

You are commenting using your Google+ account. Log Out / Change )

Connecting to %s

Follow

Get every new post delivered to your Inbox.

Join 634 other followers